1526 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 210,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915324952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
82005915324952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 712 543 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 858 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 804 367 $ Poids 35 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 598 875 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 449 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 804 483 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 573 530 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 852 854 $ Poids 15 % |
| 7 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +7 941 $ | 615 138 $ Poids 13 % |
| 8 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 199 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 728 001 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −64 354 $ | 775 952 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 814 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 831 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 544 135 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.