1638 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 195,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915326986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
82005915326986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 627 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 753 383 $ Poids 53 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 995 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 562 300 $ Poids 47 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 811 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −50 308 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 671 651 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 309 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 758 981 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 555 330 $ Poids 27 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −7 941 $ | 579 165 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 824 827 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 783 393 $ Poids 11 % |
| 9 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 252 $ Poids 9 % |
| 10 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 514 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 653 834 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 747 727 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.