1653 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 134,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295,8 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915327262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
82005915327262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 357 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 753 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 847 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 606 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 431 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 558 148 $ Poids 46 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 62 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 586 443 $ Poids 45 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 727 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 684 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 114 984 $ Poids 29 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 027 $ Poids 27 % |
| 9 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 853 $ Poids 24 % |
| 10 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 824 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 503 294 $ Poids 23 % |
| 11 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 891 $ Poids 21 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 297 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 169 892 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.