1681 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 108 m² · constr. 1998 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915327408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
82005915327408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 363 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 418 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 6 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 52 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 670 572 $ Poids 70 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 311 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 675 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 784 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 574 942 $ Poids 43 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 363 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 647 $ Poids 41 % |
| 7 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 488 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 684 649 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 191 $ Poids 23 % |
| 10 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 675 $ Poids 17 % |
| 11 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 654 429 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 655 752 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.