1709 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 102,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 322 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915328454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
82005915328454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 313 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 408 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 57 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 586 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 2 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 477 392 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 674 642 $ Poids 29 % |
| 7 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 749 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 198 $ Poids 16 % |
| 9 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 694 827 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 073 $ Poids 9 % |
| 12 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 863 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.