1775 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 74 m² · constr. 1970 · terrain 3 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915329908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
82005915329908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 913 $ Poids 12 % |
| 2 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 145 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −93 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 554 060 $ Poids 7 % |
| 3 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −53 913 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 421 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −72 513 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 544 854 $ Poids 3 % |
| 5 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 362 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 268 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −69 581 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 497 311 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −72 959 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 684 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.