1656 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 164,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915337170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
82005915337170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 950 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 593 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 717 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 636 097 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 515 240 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 318 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 728 763 $ Poids 30 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 479 929 $ Poids 25 % |
| 7 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 838 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 560 622 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 691 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 126 317 $ Poids 19 % |
| 9 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 427 $ Poids 18 % |
| 10 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 203 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 185 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 766 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +13 235 $ | 556 083 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.