1680 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 150,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915337347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
82005915337347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 239 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 799 788 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 640 858 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 822 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 701 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 900 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 543 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 541 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 800 158 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 630 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 121 110 $ Poids 27 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 171 $ Poids 25 % |
| 9 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 901 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 564 203 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 497 931 $ Poids 23 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 196 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 178 260 $ Poids 22 % |
| 12 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 380 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.