1692 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 12 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 025,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915337973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
82005915337973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 401 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 381 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 147 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 348 $ Poids 81 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 235 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 687 756 $ Poids 66 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 166 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 871 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 547 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 401 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 442 $ Poids 42 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 839 $ Poids 32 % |
| 8 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +26 007 $ | 483 334 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 632 368 $ Poids 20 % |
| 10 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 418 026 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 579 180 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 668 287 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.