1761 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 77,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 118 700 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915339063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
82005915339063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 390 $ Poids 18 % |
| 2 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 111 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −81 507 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 566 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 167 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −70 840 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 454 $ Poids 7 % |
| 4 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge +30 008 $ | 419 006 $ Poids 6 % |
| 5 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 356 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −60 589 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 556 778 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −60 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 982 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 168 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −63 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −81 002 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 557 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.