1764 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915339865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
82005915339865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 184 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 398 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 229 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 180 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 506 $ Poids 69 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 138 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 674 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 671 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 535 860 $ Poids 46 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 617 $ Poids 43 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 613 990 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 488 451 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 978 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 593 444 $ Poids 18 % |
| 11 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 433 599 $ Poids 15 % |
| 12 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 140 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.