17 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915349886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
82005915349886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 753 $ Poids 23 % |
| 2 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 268 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −72 857 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 308 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 533 $ Poids 12 % |
| 4 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 790 165 $ Poids 11 % |
| 5 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 381 791 $ Poids 8 % |
| 6 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 434 143 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 523 609 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 158 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 473 153 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −56 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 552 260 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 432 166 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −73 959 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 564 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.