26 Chemin THUYAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 142,9 m² · constr. 2024 · terrain 8 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 043,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 74 800 $ +1016.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915357121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
82005915357121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 202 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 846 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 942 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 746 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +53 091 $ | 683 971 $ Poids 48 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 802 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 548 $ Poids 37 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 039 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 717 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 713 $ Poids 28 % |
| 7 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 928 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 235 $ Poids 23 % |
| 8 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 1 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 128 $ Poids 23 % |
| 9 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 700 $ Poids 23 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 323 $ Poids 20 % |
| 11 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 675 607 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 581 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.