33 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915359970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
82005915359970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 341 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 405 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 353 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 164 $ Poids 65 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 79 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 678 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 828 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 539 374 $ Poids 45 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 341 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 390 727 $ Poids 42 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 876 $ Poids 37 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 308 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 623 052 $ Poids 30 % |
| 9 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 491 216 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 589 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 891 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 602 150 $ Poids 18 % |
| 12 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 936 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.