36 Chemin THUYAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 167,7 m² · constr. 2024 · terrain 7 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 810,3 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 44 800 $ +1819.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915367803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
785 200 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
82005915367803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 705 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 444 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 776 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 044 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 519 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +53 091 $ | 734 452 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 670 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 830 574 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 600 565 $ Poids 22 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 772 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 208 $ Poids 17 % |
| 9 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 598 333 $ Poids 16 % |
| 10 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 154 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 097 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 781 $ Poids 13 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.