43 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 7 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915369620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
82005915369620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 414 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 437 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 390 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 386 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 390 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 375 642 $ Poids 29 % |
| 6 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 467 716 $ Poids 23 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 810 $ Poids 23 % |
| 8 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 419 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 574 505 $ Poids 20 % |
| 10 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 619 945 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 605 626 $ Poids 13 % |
| 12 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 871 988 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.