56 Chemin THUYAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
274 500 $
Terrain · terrain 7 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 062,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 74 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915377803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
82005915377803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 19 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 99 m · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 55 % |
| 2 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 297 m · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 41 % |
| 3 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 818, chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 22 % |
| 5 | chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 285 149 $ Ajust. marché +38 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 343 $ Poids 19 % |
| 6 | chemin de l'Escarpement, L'Ange-Gardien 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +10 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 507 $ Poids 15 % |
| 7 | 173, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 147 053 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 283 $ Poids 12 % |
| 8 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 12 % |
| 9 | chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 11 % |
| 10 | 195, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 10 % |
| 11 | chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 189 708 $ Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 273 $ Poids 8 % |
| 12 | 2637, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 166 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.