49 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 347,8 m² · constr. 1993 · terrain 7 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915379251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
82005915379251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 694 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 692 763 $ Poids 48 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 694 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 668 370 $ Poids 15 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 825 641 $ Poids 10 % |
| 4 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 174 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 916 260 $ Poids 9 % |
| 6 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +359 291 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 188 460 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 287 608 $ Poids 4 % |
| 8 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 061 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +118 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 887 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.