79 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 167,7 m² · constr. 2000 · terrain 7 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 417,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915400251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
82005915400251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 272 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 749 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 558 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 916 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 663 664 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 238 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 757 974 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 519 567 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 472 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 127 618 $ Poids 20 % |
| 7 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 579 389 $ Poids 19 % |
| 8 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 498 844 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 751 535 $ Poids 16 % |
| 10 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 580 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 996 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 764 676 $ Poids 15 % |
| 12 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 851 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.