154 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 123,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915401508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
82005915401508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 373 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 635 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 298 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 173 $ Poids 84 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 537 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 719 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 604 773 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 742 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 587 626 $ Poids 45 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 398 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 530 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 744 607 $ Poids 43 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 739 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 325 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 111 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 582 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 303 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −51 635 $ | 609 467 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.