125 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915401930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
82005915401930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 455 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 619 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 819 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 568 022 $ Poids 70 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 462 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 771 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 487 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 725 255 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 361 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 117 396 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 524 $ Poids 26 % |
| 7 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 572 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 173 187 $ Poids 20 % |
| 8 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 510 543 $ Poids 18 % |
| 9 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 591 861 $ Poids 18 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 571 856 $ Poids 17 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 143 543 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 532 494 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.