9 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 203,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915402526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
82005915402526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 296 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 746 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 62 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 222 $ Poids 55 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 981 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 622 652 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 496 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 836 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +42 352 $ | 640 698 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 565 512 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −78 612 $ | 844 644 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 868 125 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 738 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 847 601 $ Poids 18 % |
| 10 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 566 204 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 716 688 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 910 919 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.