17 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915403329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
82005915403329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 541 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 654 903 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 150 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 171 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 718 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 553 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 506 713 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 260 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 123 751 $ Poids 28 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 150 973 $ Poids 25 % |
| 8 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 483 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 741 969 $ Poids 24 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 815 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 620 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 753 020 $ Poids 22 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 876 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.