13 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 222,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 419 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915403411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
82005915403411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 288 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 774 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −78 612 $ | 881 883 $ Poids 25 % |
| 3 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −102 285 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 736 133 $ Poids 24 % |
| 4 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 903 093 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +42 352 $ | 667 392 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 545 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +70 458 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 870 210 $ Poids 21 % |
| 7 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 688 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 883 888 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 944 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.