21 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 192,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915404246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
82005915404246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 213 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 817 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 607 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 328 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −55 688 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 733 272 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +44 999 $ | 626 906 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 550 621 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 687 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 818 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 850 318 $ Poids 28 % |
| 8 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 825 850 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 547 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 828 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 555 118 $ Poids 20 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 401 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 701 770 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.