16 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915404928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
82005915404928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 72 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 431 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 450 131 $ Poids 74 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 705 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −69 457 $ | 733 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 438 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 615 481 $ Poids 47 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 750 719 $ Poids 42 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 687 $ Poids 34 % |
| 8 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 664 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +81 174 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 759 650 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 217 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −9 531 $ | 112 942 $ Poids 31 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 591 740 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 777 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 620 291 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.