25 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 139,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915405172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
82005915405172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 72 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 417 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 144 $ Poids 86 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 786 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −69 457 $ | 769 601 $ Poids 55 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 511 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 471 409 $ Poids 49 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 779 396 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 303 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −9 531 $ | 117 727 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 467 $ Poids 30 % |
| 8 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 143 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 615 278 $ Poids 24 % |
| 10 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 187 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 141 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 546 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.