28 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 158 m² · constr. 2005 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 367 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915406709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
82005915406709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 248 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 658 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 425 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 747 712 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 135 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 722 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 557 063 $ Poids 53 % |
| 5 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 873 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 151 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 852 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 656 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 507 222 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 365 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 124 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 55 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 745 823 $ Poids 25 % |
| 10 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 714 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 154 759 $ Poids 23 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 691 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 819 830 $ Poids 22 % |
| 12 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge +44 999 $ | 578 996 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.