24 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 131,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915406772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
82005915406772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 68 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 657 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 308 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 605 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 556 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 982 $ Poids 61 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 828 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 744 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 641 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 759 724 $ Poids 40 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 857 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 625 113 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 309 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 114 403 $ Poids 33 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 599 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 86 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 880 $ Poids 28 % |
| 10 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 967 $ Poids 28 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 935 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 139 424 $ Poids 22 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 623 310 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.