45 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 128,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915408342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
82005915408342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 274 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 649 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 165 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 599 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 756 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 876 $ Poids 59 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 735 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 814 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 752 841 $ Poids 36 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 618 099 $ Poids 33 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 896 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 593 533 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 496 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 113 254 $ Poids 29 % |
| 9 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 474 $ Poids 26 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 760 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 138 082 $ Poids 22 % |
| 12 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 918 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 736 669 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.