83 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 284,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 492 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915410153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
82005915410153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 654 731 $ Poids 50 % |
| 2 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 426 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 857 861 $ Poids 45 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 156 294 $ Poids 22 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +126 287 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 955 456 $ Poids 16 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 634 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 780 609 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 743 966 $ Poids 13 % |
| 8 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 200 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.