87 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 105,1 m² · constr. 1995 · terrain 11 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 952,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915410822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
82005915410822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 193 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 413 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 537 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 187 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 524 $ Poids 71 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 341 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −58 934 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 666 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 193 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 625 104 $ Poids 27 % |
| 7 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 483 119 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 640 663 $ Poids 17 % |
| 9 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 467 362 $ Poids 13 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 406 $ Poids 12 % |
| 11 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 643 313 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 674 995 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.