108 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 247,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 524 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915411399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
82005915411399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 391 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 817 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 987 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 399 $ Poids 31 % |
| 3 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 846 210 $ Poids 27 % |
| 4 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −14 953 $ | 146 612 $ Poids 22 % |
| 5 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 938 766 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +83 187 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 956 186 $ Poids 12 % |
| 7 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −60 472 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 749 396 $ Poids 10 % |
| 8 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 987 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 611 018 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 711 197 $ Poids 7 % |
| 10 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 996 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.