90 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 133,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915411849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
82005915411849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 371 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 677 521 $ Poids 90 % |
| 2 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 434 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −54 835 $ | 767 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 717 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 623 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 173 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 876 $ Poids 65 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 420 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 641 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 230 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 117 701 $ Poids 34 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 347 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 708 510 $ Poids 26 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 614 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −37 292 $ | 647 450 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.