5 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 175,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915412156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
82005915412156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 919 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 651 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 690 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 529 113 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 505 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 784 654 $ Poids 34 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +42 352 $ | 600 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 741 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 792 980 $ Poids 20 % |
| 8 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 094 $ Poids 18 % |
| 9 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 158 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 815 490 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +74 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 779 549 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 673 684 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.