1 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 152,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915412717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
82005915412717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 642 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 659 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 296 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 721 740 $ Poids 63 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 863 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 931 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 56 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 605 $ Poids 52 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 494 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +79 065 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 819 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 177 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 124 408 $ Poids 31 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 812 833 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 500 095 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 745 866 $ Poids 25 % |
| 10 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 151 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 148 935 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 749 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.