8 Chemin HORMISDAS-GAMELIN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 111,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915413075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
82005915413075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 321 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 425 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 584 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 578 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 206 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 607 235 $ Poids 69 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 594 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 686 589 $ Poids 57 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 531 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 707 346 $ Poids 57 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 714 071 $ Poids 32 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 561 710 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 670 610 $ Poids 20 % |
| 10 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 690 885 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 683 681 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −51 635 $ | 584 008 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.