11 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 180 m² · constr. 2009 · terrain 3 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,2 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915413625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
82005915413625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 100 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 807 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 870 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 599 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 559 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 715 247 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 535 222 $ Poids 41 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 617 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 602 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 809 782 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 657 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 819 622 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 842 948 $ Poids 20 % |
| 9 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 818 684 $ Poids 19 % |
| 10 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 160 869 $ Poids 18 % |
| 12 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 163 718 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.