15 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 144,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 423 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915414542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
82005915414542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 492 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 628 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 150 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 685 838 $ Poids 79 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 619 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 781 699 $ Poids 54 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 881 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 534 428 $ Poids 38 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 785 934 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 140 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 118 736 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 713 997 $ Poids 29 % |
| 8 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 145 109 $ Poids 26 % |
| 9 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 642 967 $ Poids 23 % |
| 10 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 620 746 $ Poids 21 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 578 664 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.