38 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 138,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 392 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915417946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
82005915417946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 150 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 616 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 238 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 670 780 $ Poids 88 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 904 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 764 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 650 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 470 387 $ Poids 46 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 670 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 772 169 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 379 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 116 439 $ Poids 34 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 766 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 142 424 $ Poids 31 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 782 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 609 448 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 701 186 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 632 499 $ Poids 27 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 782 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 224 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 944 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.