42 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 119 m² · constr. 2006 · terrain 4 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915418863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
82005915418863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 297 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 717 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 194 $ Poids 75 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 970 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −69 457 $ | 710 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 597 712 $ Poids 45 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 733 284 $ Poids 35 % |
| 6 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 577 429 $ Poids 35 % |
| 7 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 998 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 734 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 047 $ Poids 34 % |
| 9 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 945 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 713 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 446 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −9 531 $ | 110 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 603 016 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 549 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.