35 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 92,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915420697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
82005915420697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 271 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 660 472 $ Poids 60 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 329 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 546 324 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 4 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 366 $ Poids 34 % |
| 4 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 458 631 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 951 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 074 $ Poids 17 % |
| 6 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 852 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 777 $ Poids 11 % |
| 8 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 653 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 586 038 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 536 742 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.