77 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 146,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915421001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
82005915421001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 804 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 579 217 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 459 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 632 988 $ Poids 70 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 371 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 787 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 862 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 178 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 297 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 304 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 119 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 268 $ Poids 25 % |
| 9 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 505 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 176 064 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 456 $ Poids 19 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 146 005 $ Poids 19 % |
| 12 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.