57 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915421461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
82005915421461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 100 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 406 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 468 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 571 749 $ Poids 86 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 335 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 716 347 $ Poids 79 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 277 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 321 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 802 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 529 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 100 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 391 462 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 289 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 110 160 $ Poids 26 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 067 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 601 456 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 168 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.