18 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915424304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
82005915424304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 185 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 658 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 477 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 606 353 $ Poids 75 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 594 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 746 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 327 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 409 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 760 871 $ Poids 44 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 660 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 626 282 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 74 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 114 594 $ Poids 35 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 667 $ Poids 30 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 971 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 600 124 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 690 948 $ Poids 28 % |
| 11 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 979 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 624 183 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 981 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −51 635 $ | 630 379 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.