21 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 103,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915424976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
82005915424976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 327 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 410 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 680 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 622 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 733 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 347 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 688 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 792 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 714 769 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 535 $ Poids 18 % |
| 9 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 479 959 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 576 098 $ Poids 10 % |
| 11 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 198 $ Poids 7 % |
| 12 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 152 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.