22 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 189,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915425230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
82005915425230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 259 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 812 644 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 825 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 604 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 547 439 $ Poids 42 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +44 999 $ | 623 394 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 761 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 813 837 $ Poids 30 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 820 950 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 845 716 $ Poids 27 % |
| 8 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 528 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 823 977 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 698 011 $ Poids 19 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 320 $ Poids 16 % |
| 12 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 165 297 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.