37 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 149,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915426853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
82005915426853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 304 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 685 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 214 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 749 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 802 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 367 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 784 246 $ Poids 44 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 747 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge −18 278 $ | 851 122 $ Poids 43 % |
| 6 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 886 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 157 540 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 231 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 129 122 $ Poids 32 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 508 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 806 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 994 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 496 404 $ Poids 29 % |
| 10 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 931 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 155 106 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 772 674 $ Poids 28 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 690 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.