34 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 125,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915427010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
82005915427010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 189 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 637 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 588 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 212 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 589 155 $ Poids 63 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 844 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 725 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 924 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 607 391 $ Poids 42 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 741 887 $ Poids 41 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 584 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 867 $ Poids 32 % |
| 9 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 867 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +76 849 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 748 526 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 317 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 111 385 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 77 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −54 504 $ | 611 599 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.