77 Chemin ENVOLEE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 218,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915429513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
82005915429513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 825 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 289 $ Poids 61 % |
| 2 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 887 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −116 687 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 878 982 $ Poids 44 % |
| 3 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 944 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 727 m · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 959 241 $ Poids 37 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 865 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 672 501 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 678 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +89 795 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 930 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 584 730 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 207 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 935 855 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 752 768 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 919 300 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 963 354 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.